Bauen

"Lage, Lage, Lage" – so lautet häufig die Antwort, wenn man nach der Wertbeständigkeit einer Immobilie fragt. Neben Faktoren wie Infrastruktur, Bevölkerungsstruktur der Umgebung und Qualität des Wohnviertels entscheiden heute auch oft die eigene Familie und der Beruf darüber, ob es eher in die Stadt oder aufs Land geht. Erkundigen Sie sich auch ausreichend darüber, was zukünftig in dem jeweiligen Gebiet geplant ist.

Bedenken Sie bei der Größe des Grundstücks nicht nur das Format der geplanten Immobilie, sondern auch an den eigenen Garten. Hierbei sollten Sie verschiedene Faktoren einbeziehen, zum Beispiel:

• Wollen Sie sich eine Terasse oder Sitzecke einrichten?
• Planen Sie den Bau eines Gartenhäuschens?
• Ist der Garten auch im Alter bewirtschaftbar?
  

Beim derzeitigen Zinsniveau ist der Bau einer Immobilie verlockend. Die Finanzierung sollte jedoch gut aufgestellt sein, damit es später kein böses Erwachen gibt. Nutzen Sie die niedrigen Sollzinsen für einen höheren Tilgungsanteil. So sind Sie schneller schuldenfrei und ersparen sich unnötige Zinszahlungen. Experten empfehlen bei der Finanzierung einer Immobilie einen Eigenkapitalanteil von 20 Prozent. Dazu zählen zum Beispiel Barvermögen, Sparbriefe, Bausparverträge und auch Lebensversicherungen. Je mehr Eigenkapital Sie in die Finanzierung einbringen, desto niedriger ist der Zinssatz, da Sie weniger finanzieren müssen und das Risiko der Bank damit geringer ist. Wenn Sie auch noch Eigenleistungen einbringen möchten, schätzen Sie diese realistisch ein, damit Ihre Finanzierung nicht ins Wanken gerät.

Auf der Suche nach dem passenden Grundstück sollten Sie beim Blick auf den Kaufpreis die Nebenkosten nicht vergessen. Die Kosten für Notar, Grundbucheintrag, Grunderwerbsteuer und Makler können rund 15 Prozent des Kaufpreises ausmachen. Ausschlaggebend für die Höhe ist hier das Bundesland, in dem das Grunstück bzw. die Immobilie liegt. Zudem könnten noch Kosten für den Umzug oder für eventuell noch zu zahlende Miete der bisher bewohnten Immobilie hinzukommen.

Als zukünftiger Immobilienbesitzer haben Sie Kosten, die Sie bisher als Mieter nicht einplanen mussten. Während der Finanzierung sollten Sie zur Absicherung Ihrer Familie eine Risikolebensversicherung für den vorzeitigen Todesfall abschließen. Denken Sie auch an die Betriebskosten wie Grundsteuer, Kanal- oder Abwassergebühren, Versicherungsbeiträge und Müllabfuhr. Außerdem sollten Sie Instandhaltungs- und Reparaturkosten direkt in Ihre Kalkulation mit einplanen, damit Sie den Werterhalt und Wohnkomfort Ihrer Immobilie sichern können.

Profitieren Sie bei der Finanzierung Ihres Grunstücks von verschiedenen Förderprogrammen von Bund, Ländern oder Kommunen. Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet Ihnen zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse an, die sich auch miteinander kombinieren lassen. Ihr Berater bei der Volksbank im Harz eG prüft gemeinsam mit Ihnen, wie Sie die Förderung optimal ausschöpfen.

Sie haben sich für ein Grundstück entschieden und sich auch schon einen ersten Überblick über Ihre finanziellen Möglichkeiten verschafft? Wir sprechen gerne mit Ihnen über Ihre Finanzierung und unterstützen Sie mit unserem Know-how bei allen weiteren Fragen rund um den Grundstückskauf. Zur optimalen Vorbereitung finden Sie hier eine Liste der notwendigen Unterlagen. Sie können die Liste individuell anpassen, fügen Sie einfach weitere Punkte hinzu.

Hier finden Sie die wichtigsten Dokumente zur Vorbereitung auf das Finanzierungsgespräch.

Es ist unser Anliegen, Ihnen zuzuhören und Ihre Wünsche zu erfahren. Im persönlichen Gespräch ermitteln wir auf Augenhöhe, zum Beispiel Ihre:

• Wunschrate
• Flexibilität während der Kreditlaufzeit
• Möglichkeiten zur Sondertilgung
• Option zur Einbindung staatlicher Fördermittel

Wir bieten Ihnen das passende Grundstück für Ihre Traumimmobilie.